Om du drömmer om att sälja din stockholmsvilla, köpa något billigt i Thailand och sedan njuta av din pension i värmen ska du läsa detta inlägg extra noga.
Thailändare har en lång tradition av att ogilla utländskt inflytande. Det är det enda landet i Asien som inte var koloniserat av västmakter och har en väldigt protektionistisk inställning. Enligt den thailändska lagen får inte utlänningar, faranger, äga mark i Thailand. Du kan alltså inte köpa ett hus och sen åtnjuta samma rättigheter som thailändare. Dina utländska pengar duger inte.
Trots att utlänningar inte får äga mark eller verksamheter här nere är det väldigt vanligt med utländska entreprenörer. Man ser tyskar, svenskar och danskar som driver både hotell, restauranger, bagerier och annat. För att få klarhet i det hela har vi frågat dem hur man gör.
Vill du ha den här utsikten?
Thailändska företag får äga mark i Thailand
För att äga mark i Thailand behöver du först äga ett thailändskt företag. Det thailändska företaget köper sedan marken. Som utlänning får du dock inte vara majoritetsägare i företaget. Du får högst äga 49% och resterande 51% måste ägas av thailändare.
Använd dig av thailändska passiva ägare
De resterande 51% av företaget ägs av flera olika thailändare som inte känner varandra inbördes. Du ger dem en viss summa pengar varje år för att de ska hålla sig passiva. Dessutom får de skriva under ett säljbrev där det framgår att de sålt aktierna till någon annan. Om de mot förmodan skulle börja strula daterar du säljbrevet och vips har du bytt ut den som strular mot någon annan.
Ta hjälp av företag som erbjuder lösningar
Att registrera företag, leta passiva ägare och formulera säljbrev är inget du bör göra på egen hand. Istället bör du anlita en advokatbyrå som specialiserat sig på dessa typer av affärer. De tar hand om allt mot en avgift.
Vill du att din pension ska vara så här?
En varningens ord
Det är inte alltid så lätt som det framgår här. Ibland kräver lokala myndigheter att utlänningar inte får äga mer än 20-30% av ett företag för att de ska godkänna markköp. Dessutom kan man inte alltid lita på advokatbyråerna. De är främst ute efter att få kommision och kan därför ge dig mindre bra råd bara för att få sälja.
Det är alltså bra att vara försiktig. Kom dock ihåg att du måste våga jaga drömmen för att få den uppfylld.
//Tore